O hotel situa-se na ponta norte da Ilha Sipan, na praia de Sipanska Luka (cerca de 2,5 km de comprimento), a oeste das Ilhas Elaphia e da sua belíssima paisagem natural. Encontra-se no centro de abundante vegetação mediterrânica, num complexo sofisticado, situado junto ao porto, no centro da comunidade de Sipanska Luka, com a sua combinação entre casas de pedra restauradas, moradias de luxo e igrejas históricas. A partir deste hotel balnear alcançará o centro da cidade, bares, restaurantes, estabelecimentos comerciais, paragens de transportes públicos, a praia e uma floresta em cerca de 1-2 minutos. Até ao aeroporto de Dubrovnik são aproximadamente 30 km.

Os quartos e suites, a maioria com uma deslumbrante vista para a pitoresca praia de Sipanska Luka, contemplam casa de banho completa, secador de cabelo, telefone com ligação directa, televisão via satélite/cabo e acesso à Internet. Contam também com piso alcatifado, cama de casal e aquecimento central. Alguns quartos incluem varanda.

Os hóspedes poderão compor o seu pequeno-almoço e jantar no serviço de buffet. O almoço e o jantar poderão ainda ser seleccionados pelo menu ou à la carte. Existe ainda cozinha dietética ou uma selecção de pratos especiais ao seu dispor.

O hotel de conferências climatizado, renovado em 2006, era uma antiga fábrica de tratamento de azeitonas. Foi transformado em hotel em 1979 e renovado em 2005/2006, tendo sido transformado num moderno e confortável edifício de 3 andares com um total de 88 quartos, dos quais 4 suites. Adicionalmente dispõe de 5 luxuosos quartos numa antiga moradia das imediações com cerca de 120 anos. A área de entrada compreende uma recepção (aberta 24 h por dia), cofre e guichet para câmbio monetário. Estarão também ao seu dispor um bar, um café, um restaurante, uma sala para jogos, uma sala de conferências, acesso à Internet, arrecadação/aluguer de bicicletas, serviços de quarto e lavandaria, bem como parque de estacionamento.